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中铁诺德是中铁建工集团全资子公司ღღ★，专注于房地产投资与开发ღღ★，精雕细琢ღღ★，匠心打造出以“高贵ღღ★、尊享ღღ★、优质”为特色的房地产旗舰品牌ღღ★。
指标由中国建筑科学研究院绿色建筑中心制定ღღ★，对建筑用材ღღ★、安全甚至是装修标准细节ღღ★，都有极其严苛的标准ღღ★。而且由住建部亲自审批ღღ★，是拿钱买不来的建筑业权威认可ღღ★！
项目采用全热回收新风系统ღღ★、高效中央空调ღღ★、超低能耗围护结构ღღ★、雨水回用系统333体育平台App下载苹果ღღ★、海绵城市等绿色建筑技术ღღ★，打造家的恒久优雅ღღ★。
项目建筑线条简洁明快ღღ★，立面材质采用玻璃ღღ★、米白色真石漆及深灰色涂料ღღ★，现代美学感强烈ღღ★，辨识度高ღღ★！
【中国中铁·诺德璟宸】有三种户型ღღ★：约89平的三房两卫ღღ★，约99平的三房两卫ღღ★，和约129平的四房两卫ღღ★。项目单价低（3万/平）ღღ★，加上户型更紧凑ღღ★，导致总价非常低333体育平台App下载苹果ღღ★，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线ღღ★。
主卧套房设计ღღ★，拥有宽敞的衣帽间和主卫ღღ★，及多功能飘窗ღღ★，实现主卧小家化的理念ღღ★，私密性更上一层楼ღღ★！
规划用地类型ღღ★：105北ღღ★，即数字化服务与国际社区TOBU8韩国日本ღღ★，生态资源充足ღღ★，蓝绿系统交织ღღ★，规划有37%公园生态空间和3%的河道水系ღღ★；同时ღღ★，各类生活服务都比较完善ღღ★，有10%的商业服务ღღ★、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地ღღ★。
中铁诺德璟宸售楼处电话☎ღღ★：据上海十四五规划ღღ★，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米ღღ★、集聚各类金融机构和投资类企业约300家ღღ★、跨境结算量目标值约4000亿元ღღ★！
中铁诺德璟宸售楼处电话☎ღღ★：两港快线为市域铁路ღღ★，速度为普通地铁的两倍ღღ★，设计时速高达160km/小时ღღ★！可迅速到达浦东枢纽交通圈ღღ★，建设总工期为4年ღღ★，即2025年通车ღღ★。（来源ღღ★：轨道交通规划）【中铁·诺德璟宸】步行可达开放区或综合区站ღღ★，从临港综合区站上车ღღ★，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站）ღღ★，换乘机场联络快线站直达张江ღღ★，并连接徐家汇ღღ★、三林和虹桥等核心地标ღღ★。
商业配套方面ღღ★：【中铁·诺德璟宸】还自带约3000㎡商业配套ღღ★，打造购物ღღ★、休闲ღღ★、娱乐一条街333体育平台App下载苹果ღღ★，满足业主日常生活需要TOBU8韩国日本ღღ★！项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业ღღ★。
值得一提的是ღღ★，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区ღღ★，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”ღღ★，无需离境即可免税购物ღღ★，国际化生活方式焕新临港都会界面ღღ★！（资料来源ღღ★：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）ღღ★、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）
2ღღ★、房屋性质ღღ★：公寓ღღ★、LOFT等主要为商业性质ღღ★，水电均为商业ღღ★，一般不通燃气ღღ★、暖气ღღ★。3ღღ★、普通住宅ღღ★：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅ღღ★，高级公寓ღღ★、别墅ღღ★、度假村等不属于普通住宅的范畴ღღ★。
4ღღ★、商住住宅ღღ★：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღღ★，它属于住宅ღღ★，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღღ★，尤其是网络功能的发达TOBU8韩国日本ღღ★，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღღ★。
5ღღ★、购买条件ღღ★：商品住宅会有较多限制条件ღღ★，户口ღღ★、社保ღღ★、纳税证明等ღღ★；公寓ღღ★、LOFT一般不需要ღღ★，基本上不在限购范围ღღ★。
6ღღ★、付款条件ღღ★：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%ღღ★，且非首套房的首付比例更高ღღ★，按揭年限最长可达30年ღღ★；公寓ღღ★、LOFT等没有首套和非首套之分ღღ★，首付比例一般为总价的50%ღღ★，按揭年限最长为10年ღღ★。
7ღღ★、现房ღღ★：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房ღღ★，与消费者签订商品房买卖合同后ღღ★，立即可以办理入住并取得ღღ★。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房ღღ★。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋ღღ★。
8ღღ★、准现房ღღ★：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收ღღ★，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现ღღ★，房型ღღ★、楼间距等重要因素已经一目了然ღღ★，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღღ★。（但是这种房产的性质仍然属于期房ღღ★，政府按照期房进行管理ღღ★，必须办理商品房销售许可证才能销售ღღ★。）
9333体育平台App下载苹果ღღ★、期房ღღ★：指在建的ღღ★、尚未完成建设的ღღ★、不能交付使用的房屋ღღ★。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止ღღ★，在这一期间的商品房称为期房ღღ★，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღღ★。目前市面上销售的新房基本上都是期房ღღ★。一般情况下ღღ★，期房的价格较低ღღ★，挑选余地较大ღღ★，但由于是先付款后交房ღღ★，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行333体育平台App下载苹果ღღ★，而购房合同的履行ღღ★，不仅受开发商自身经营的影响ღღ★，还受到许多客观因素的制约ღღ★。
10ღღ★、毛坯房ღღ★：房地产商交付屋内只有门框没有门ღღ★，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房ღღ★。
12ღღ★、民用建筑高度与层数ღღ★，根据《住宅设计规范》划分为ღღ★：1-3层为低层住宅ღღ★，产品主要为独栋别墅ღღ★、双拼别墅ღღ★、联排别墅等ღღ★。4-6层为多层住宅ღღ★，产品主要为叠拼别墅ღღ★、花园洋房（有的有大平层概念）等ღღ★。7-10层为中高层住宅（也叫小高层）ღღ★，很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层ღღ★。11-30层左右为高层ღღ★；30层以上为超高层ღღ★。小高层及高层一般为普通住宅ღღ★，超高层一般为城市豪宅
13ღღ★、保障性住房ღღ★：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准ღღ★、限定价格或租金的住房ღღ★，一般由廉租住房ღღ★、经济适用住房ღღ★、政策性租赁住房和定向安置房等构成ღღ★。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房ღღ★。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅ღღ★。
14ღღ★、房地产”五证“ღღ★：《建设用地规划许可证》ღღ★、《建设工程规划许可证》ღღ★、《建筑工程施工许可证》ღღ★、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღღ★。开发商再取得五证之前ღღ★，是不允许销售的TOBU8韩国日本ღღ★，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证ღღ★，而向购房者预约房源ღღ★，待拿到预售证正式销售时正式成交ღღ★。即在没有正式的销售许可的情况下ღღ★，开发商与购房者达成购买协议ღღ★。也叫认筹ღღ★、预约ღღ★、预定ღღ★。）
15ღღ★、房地产“二书”ღღ★：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督ღღ★，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书ღღ★。
16ღღ★、购房资格ღღ★：各个城市的条件不一样ღღ★，因地制宜ღღ★。目前可多关注当地人才引进计划ღღ★，实际上是尽可能放开限购的伎俩ღღ★。
18ღღ★、购房需求分析ღღ★：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等ღღ★。明确以上问题后ღღ★，接下来要在市面的产品上进行考察ღღ★、选择ღღ★。买房就是资金ღღ★、品牌ღღ★、地段ღღ★、配套ღღ★、户型ღღ★、物业等方面做权衡ღღ★，根据自己的情况选择ღღ★。
19ღღ★、买房意向金ღღ★：在国家有关房地产法律法规中ღღ★，没有“意向金”的提法ღღ★，要么是定金ღღ★，要么是保证金ღღ★。
20ღღ★、面积赠送ღღ★：购房时大都会有一些面积是赠送的ღღ★，如阳台333体育平台App下载苹果ღღ★。阳台分为封闭和半封闭两种ღღ★，封闭阳台要全部算面积ღღ★，半封闭阳台只算一半面积ღღ★，半封闭阳台越多越超值ღღ★。
23ღღ★、住宅的长度和进深ღღ★：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度ღღ★。
26ღღ★、首套房优惠ღღ★：配偶买过房且贷款未还清ღღ★，另一方买房仍算作二套房ღღ★，不能享受首次购房的各种优惠政策ღღ★。
27ღღ★、哪些公用面积应分摊ღღ★：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღღ★、内外廊ღღ★、公共门厅ღღ★、通道ღღ★、电梯ღღ★、配电房ღღ★、设备层333体育平台App下载苹果ღღ★、设备用房ღღ★、结构转换层ღღ★、技术层ღღ★、空调机房ღღ★、消防控制室ღღ★、为整栋楼层服务的值班卫室ღღ★、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღღ★、电梯机房ღღ★、水箱间等ღღ★。
28ღღ★、哪些公用面积不能分摊ღღ★：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღღ★、非机动车库ღღ★、公共开放空间ღღ★、城市公共通道ღღ★、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღღ★、消防避难层ღღ★；为多栋建筑物使用的配电房ღღ★；公民防护地下室以及地面车库ღღ★、地下设备用房等ღღ★。
29ღღ★、套内使用面积ღღ★：指套内住户独自使用的面积ღღ★，一般包括卧室ღღ★、厨房ღღ★、卫生间ღღ★、过厅ღღ★、起居室ღღ★、内走道ღღ★、阳台ღღ★、壁柜等净面积的总和ღღ★。
30ღღ★、银行按揭ღღ★：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译ღღ★，因此ღღ★，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款ღღ★，是购房者以所购房屋之产权作抵押ღღ★，由银行先行支付房款给发展商ღღ★，以后购房者按月向银行分期支付本息ღღ★。
31ღღ★、公积金贷款ღღ★：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款ღღ★，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造ღღ★、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款ღღ★。
32ღღ★、申请住房公积金贷款的条件ღღ★：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღღ★，并且目前仍在缴存公积金ღღ★，才有资格申请ღღ★，每个城市政策可能有所不一样ღღ★。
作为购房者ღღ★，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推ღღ★，只此一栋ღღ★，错过不再有ღღ★！”这样的宣传语ღღ★。其中“楼王”两个字特别引人注意ღღ★，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋ღღ★。具体优质在哪ღღ★，下文会介绍ღღ★。
从情感角度来说ღღ★，好东西人人都有兴趣ღღ★，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心ღღ★。但较好的东西往往也标上了最贵的价格ღღ★。房子不同于普通商品ღღ★，其单价高ღღ★，每平米贵1000ღღ★，整套房就要多出十几万ღღ★。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点ღღ★：
“楼王”的概念来源于香港ღღ★，原是指楼房顶层面积较大ღღ★、定价最贵的一两种户型ღღ★。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑ღღ★，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源ღღ★。
根据楼盘的规模差异ღღ★，还会细分出更多品类ღღ★，例如“楼王组团”ღღ★，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分ღღ★，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”ღღ★；再如一期楼王ღღ★、二期楼王等等ღღ★，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王ღღ★。
位置较好ღღ★：“楼王”通常是位于小区的“C位”ღღ★。排名前列不会离小区外围很近ღღ★，避免车来人往的噪音干扰和空气污染ღღ★。第二离小区各个出口都较近ღღ★，保证进出方便ღღ★，去地铁站ღღ★、超市ღღ★、幼儿园都不会走很长ღღ★。
景观较佳ღღ★：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些ღღ★，视野更开阔ღღ★；不会被其它建筑大面积遮挡ღღ★，保证采光不受影响ღღ★；另外ღღ★，对外ღღ★，如果楼盘本身就靠近山ღღ★、海ღღ★、江ღღ★、湖ღღ★、林等自然景观ღღ★，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置ღღ★。对内ღღ★，“楼王”通常靠近中央园林ღღ★，能欣赏到较佳的小区内部园林景观ღღ★。
配套最全ღღ★：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套ღღ★，如健身设施ღღ★、游乐设施ღღ★、休闲设施ღღ★、景观设施ღღ★、生活设施等ღღ★。
户型最优ღღ★：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的ღღ★，如面积较大ღღ★、装修标准较高ღღ★，户型设计较好的产品ღღ★。另外TOBU8韩国日本ღღ★，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的ღღ★。
价格较高ღღ★：开发商深知自己楼盘优劣势ღღ★，也知道每栋楼ღღ★、每套房子的优劣势ღღ★，楼王占据较佳资源ღღ★，所消耗的内部资源往往都是最多的ღღ★。为了使商品房价值与价格相匹配ღღ★，达到收益较大化ღღ★；楼王位置的标价往往较高ღღ★，与其它楼栋拉开一定差距ღღ★。
排名前列ღღ★，我们需要清楚的是ღღ★，“楼王”一说ღღ★，原本就是从香港传过来的一个概念ღღ★，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点ღღ★。有时ღღ★，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”ღღ★，用这样的噱头去吸引购房者ღღ★，利用购房者“害怕错过”的心态ღღ★，催促购房者尽快成交ღღ★。有时ღღ★，是借着楼王的名号ღღ★，名正言顺地卖出高价ღღ★。所以ღღ★，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”ღღ★，需要购房者仔细辨别ღღ★。
第二ღღ★，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳ღღ★，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远ღღ★。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果ღღ★。购房者要根据自身需求进行选择ღღ★。
第三ღღ★，“楼王”概念不是所有小区都适用ღღ★。有的楼盘只有几栋建筑ღღ★，每一栋都临街ღღ★，位置ღღ★、楼间距ღღ★、景观都差不多ღღ★，这种情况下ღღ★，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走ღღ★。
第四ღღ★，“楼王”不一定对所有人都是较好的ღღ★，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”ღღ★。如果购房是为了长期居住ღღ★，那就从自身的预算ღღ★、交通需求ღღ★、生活需求等出发去评定选择即可ღღ★。预算够ღღ★，又要追求较高的居住体验ღღ★，买“楼王”当然可以ღღ★。预算不够ღღ★，可以考虑“楼王”邻近的几栋ღღ★。如果购房是为了投资的话ღღ★，更需要考虑几年后出手ღღ★，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距